Нерухомість є, а земля не оформлена: чи платити юрособі земельний податок
Ситуація поширена: юридична особа володіє будівлею або приміщенням, але права на земельну ділянку під цим об’єктом офіційно не оформлені. Виникає логічне питання — чи є підстави нараховувати і сплачувати земельний податок? ДПС дала чітку відповідь, коли нерухомість є, а земля не оформлена.
Хто взагалі є платником земельного податку
Земельний податок сплачують дві категорії осіб: власники земельних ділянок або земельних часток (паїв) та постійні землекористувачі — тобто ті, кому земля державної або комунальної власності надана у постійне користування (ст. 269 ПКУ).
Підставою для нарахування податку є дані Державного земельного кадастру, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або інших правовстановлюючих документів. Обов’язок сплачувати земельний податок виникає з моменту державної реєстрації відповідного права — і ні днем раніше (ст. 125 Земельного кодексу України).
Якщо земля під будівлею не оформлена
Якщо юридична особа є власником нерухомості, але право на земельну ділянку під нею не зареєстровано в Державному земельному кадастрі — вона не вважається платником земельного податку. Відповідно, обов’язку нараховувати і сплачувати плату за землю в неї немає — до тих пір, поки право на ділянку не буде оформлене належним чином.
Тобто саме по собі володіння нерухомістю не породжує обов’язку платити земельний податок. Ключовий факт — наявність зареєстрованого права на землю, а не просто фізичне розташування об’єкта на ній.
Окремий випадок: нерухомість у багатоквартирному будинку
Тут є своя специфіка. Усі власники квартир і нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками спільного майна, до якого належать і права на земельну ділянку під будинком — але лише після державної реєстрації цих прав (ч. 2 ст. 382 ЦКУ).
Платником земельного податку в такому випадку буде не кожен окремий власник приміщення, а особа, щодо якої здійснено державну реєстрацію прав на земельну ділянку під будинком. Це може бути:
- установа або організація, яка здійснює управління будинком (якщо він державної або комунальної власності);
- об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), якщо відповідне рішення прийнято співвласниками і права зареєстровані.
Юридична особа — власник приміщення в такому будинку — свої зобов’язання щодо принципу платного використання землі реалізує через цю особу: наприклад, у складі внесків до ОСББ або плати за управління будинком.
Висновок: що робити юрособі, якщо земля не оформлена
Земельний податок нараховується лише за фактом зареєстрованого права на землю. Якщо такого права немає — немає і обов’язку платити.
Для власників нерухомості у багатоквартирних будинках платником виступає не власник квартири чи приміщення, а особа, якій зареєстровано право на ділянку під будинком.
Якщо ви юридична особа, яка опинилася в подібній ситуації — варто уточнити статус земельної ділянки і розуміти, через кого реалізується обов’язок щодо плати за землю!
Якщо ж ви вже подавали декларацію з плати за землю і виявили в ній помилку — важливо знати, що на самостійне виправлення є 1095 днів від граничного строку сплати земельного податку за відповідний рік.
При цьому через «заморожування» строків під час карантину та воєнного стану фактичний період для виправлення може бути значно довшим, ніж три календарні роки.
Як правильно розрахувати строк, в якій формі подавати уточнення і що врахувати — детально розібрано в нашій статті: «Уточнююча декларація з плати за землю: строки для юросіб, щоб виправити помилку».
