Продав нерухомість і сплатив податок — чи потрібно ще подавати декларацію?
При продажу нерухомості або іншого майна податок сплачується до нотаріального оформлення договору купівлі-продажу — нотаріус посвідчує угоду лише після підтвердження факту сплати.
І одразу після цього у багатьох виникає запитання: а чи треба ще додатково подавати річну декларацію про майновий стан і доходи? Відповідь — ні, і ось чому, читайте про нерухомість!
Що каже закон
Згідно з пунктом 179.2 статті 179 Податкового кодексу України, обов’язок платника податку щодо подання декларації вважається виконаним, якщо він отримував доходи від продажу або обміну майна, з яких податок був сплачений при нотаріальному посвідченні договору.
Простими словами: якщо ви продали нерухомість або інше майно і сплатили всі необхідні податки безпосередньо у нотаріуса — декларацію подавати не потрібно. Ці доходи також не відображаються в Додатку Ф4.
Важливе застереження
Звільнення від подання декларації діє лише щодо цього конкретного доходу і лише за умови, що немає інших підстав для її подання.
Якщо протягом того ж року ви отримували інші доходи, які вимагають декларування — наприклад, іноземні платежі, дивіденди, дохід від оренди як фізична особа, спадщина не від близьких родичів тощо — декларацію все одно потрібно подати. Просто дохід від продажу майна, з якого податок вже сплачено у нотаріуса, в ній не відображається.
Більше про річну декларацію фізичної особи, хто подає, коли та який штраф читайте в статті!
Окрема тема, яка часто виникає у власників нерухомості — земельний податок. Якщо ви є юридичною особою і виявили помилку в декларації з плати за землю — її можна виправити протягом 1095 днів, а з урахуванням зупинення строків під час воєнного стану цей період може бути ще довшим.
Детальніше про строки та порядок подання уточнюючої декларації — у статті: «Уточнююча декларація з плати за землю: строки для юросіб».
Відео на тему: Сплата податків за продаж нерухомості за кордоном!
Коротко про декларацію та нерухомість
Фізична особа, яка продала нерухоме або рухоме майно і сплатила податок до нотаріального оформлення договору, не зобов’язана подавати річну декларацію і відображати ці доходи в Додатку Ф4 — якщо немає інших підстав для її подання.
Якщо не впевнені, чи є у вас інші підстави для подання декларації, або хочете перевірити свою ситуацію — юристи YANKIV допоможуть розібратися. Подаємо річні декларації фізичних осіб під ключ: від аналізу доходів до отримання квитанції від податкової!
