Реєстрація права власності на квартиру в новобудові

Реєстрація права власності на квартиру в новобудові

Реєстрація права власності на квартиру в новобудові – досить актуальне питання, з яким Ви неодмінно стикнетесь, якщо плануєте придбати квартиру в новобудові. Просто підписати договір та внести кошти – недостатньо, оскільки стати повноцінним власником квартири Ви зможете лише після того, як в Державному реєстрі речових прав будуть внесені відомості, які є фактичним підтвердженням, що саме Ви є власником квартири.

Ця стаття допоможе знайти відповіді на такі питання: документи, необхідні для реєстрації права власності на нерухомість; хто може здійснювати реєструвати право власності та вносити відомості до Державного реєстру; чи варто переплачувати за послуги нотаріуса, коли це можна зробити самостійно, або за допомогою приватного юриста; яка вартість процедури реєстрації, та інші, не менш важливі моменти з якими Ви можете стикнутись при оформленні квартири у новобудові.

Богдан Янків юрист телеграм

Реєстрація права власності


Або продовж читати про те, як проходить реєстрація права власності в новобудові



Із цією послугою замовляють:

  • юридичний аудит документів на будівництво;
  • юридичне консультування;
  • виїзд на підписання договору з забудовником;
  • контроль судових справ забудовника з моменту купівлі до здачі будинку.

від 999 грн


 

*можливе представництво колег з інших областей.
+ перевірка наявних документів;
+ реєстрація права власності;
+ отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Хто має право реєструвати право власності на квартиру в новобудові?

Якщо ще донедавна коло суб’єктів, які мали право реєструвати право власності на квартиру в новобудові було досить обмежене, то тепер таке право отримали місцеві органи (зокрема через центри надання адміністративних послуг) та нотаріуси.

Зареєструвати право власності на нерухомість можна за 1 день, проте вартість такої послуги може далеко не всім сподобатись. Часто забудовники пропонують колективну реєстрацію всіма жильцями одночасно. Але, пропонований строк реєстрації – досить тривалий, а що ще гірше – вартість реєстрації висока.

Щодо реєстрації через центри надання адміністративних послуг, то ця процедура є хоч і більш тривалою (зазвичай від 2 до 7 днів), проте значно дешевшою. На практиці, забудовники горять бажанням взяти на себе процедуру оформлення права власності, за додаткову плату, звичайно ж. Та чи варто переплачувати за такі послуги, коли цим зайнятись можна самостійно, або за допомогою особистого юриста?

Які документи необхідно мати для успішної реєстрації права власності на квартиру у новобудові?

Як ми вже з’ясували, фактичне підтвердження права власності на квартиру – відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Перед тим, як звертатись до державного реєстратора або нотаріуса чи юриста – слід зібрати весь пакет документів, який є необхідним для успішної державної реєстрації права власності на квартиру новобудові для того, щоб уникнути відмови чи інших проблем, що можуть виникнути в процесі реєстрації.

Документи, які необхідно надати державному реєстратору або нотаріусу для державної реєстрації права власності (згідно інструкції – ссилка):

  1. Заява про реєстрацію права власності на квартиру;
  2. Копія паспорта та ідентифікаційного коду;
  3. Оригінал технічного паспорта на квартиру;
  4. Акт прийому-передачі нерухомості;
  5. Договір із забудовником, як інвестора (договір купівлі-продажу, інвестиційна угода, договір пайової участі чи інші варіанти співпраці).
  6. Додаткові документи надані забудовником;
  7. Квитанція про сплату адміністративного збору (сума збору становить від 215 грн).

Також, окрему увагу слід приділити технічному паспорту на нерухомість, оскільки процедура виготовлення такого документа займе певну кількість часу. Розробляти та видавати технічний паспорт на квартиру має право комунальне або приватне бюро технічної інвентаризації (БТІ), виключно за умови наявності у нього спеціального кваліфікаційного сертифікату.

Строки та вартість такої процедури можуть бути різними, оскільки вони встановлюються конкретним виконавцем-інвентаризатором, тобто є ринковими.

Зверніть увагу!

За реєстрацію права власності на майно – потрібно сплатити адміністративний збір, який становить від 215 грн.

Подаємо пакет для державної реєстрації права власності на квартиру в новобудові

після того як Ви зібрали всі необхідні документи для державної реєстрації, залишається зробити ще один, фінальний крок – звернутись з вищезазначеними документами до державного реєстратора або нотаріуса чи свого юриста.

На підставі поданої Вами заяви, державний реєстратор може прийняти рішення про державну реєстрацію прав на нерухомість дати відмову у такій реєстрації. Зазвичай, причиною такої відмови є відсутність будь-якого з необхідних документів, що додаються до заяви.

Отримай юридичну консультацію онлайн

Уникнути цього можна досить легко, заздалегідь підготувавши всі необхідні документи, або довірившись юристам. Якщо державний реєстратор задовільняє заяву та приймає рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру, то ним в обов’язковому порядку вноситься відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Далі залишається лише отримати сформований витяг про право власності на квартиру, який Ви отримаєте від реєстратора. Витяг – це той самий документ, який підтверджує, що саме Вам належить ця квартира, та саме Ви є її власником.

Реєстрація права власності на квартиру в новобудові – як уникнути ризиків?

Безпосередньо при самій реєстрацій права власності – ризики заключаються лише в тому, що Ви можете отримати відмову через відсутність якогось із необхідних документів для реєстрації. Проте, основні ризики є на етапі оформлення самих документів із забудовником. Зокрема, це можуть проблеми із дозвільною документацію, відкриті судові справи щодо забудовника, чи іншої сторони, яка бере участь у будівництві (наприклад – генеральний підрядник), наявність боргів, тощо.

Щоб уникнути таких ризиків на цьому етапі, рекомендуємо дуже детально аналізувати тих, з ким Ви співпрацюєте, перевіряти всю документацію, ретельно вичитувати всі договори та додатки до них. Або можна забезпечити себе підтримкою кваліфікованих юристів, які значно спростять вам цей процес.

Графічний підсумок – реєстрація права власності на квартиру в новобудові

Портал: http://YANKIV.com

Назар Ясків - юрист, експерт з податкового та корпоративного законодавства, реєстраційних діях. Надає юридичні послуги у Львові та по всій території України.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *