Як провести звірку щодо податку на нерухоме майно і що для цього потрібно
Якщо ви отримали податкове повідомлення-рішення з нарахуванням податку на нерухоме майно і вважаєте, що сума розрахована некоректно — у вас є право звернутися до податкової для проведення звірки. Розбираємо, як провести звірку та як це працює, які документи знадобляться і що відбувається після звірки.
Хто має право на звірку і з чого вона починається
Відповідно до підпункту 266.7.3 статті 266 ПКУ, власники житлової та нежитлової нерухомості мають право подати письмову заяву до контролюючого органу за своєю податковою адресою і перевірити:
- перелік об’єктів нерухомості, що перебувають у вашій власності, включно з частками;
- загальну площу кожного об’єкта за даними податкової;
- право на пільгу та її застосування;
- ставку податку;
- суму нарахованого податку.
Звертатися варто тоді, коли дані податкової не збігаються з тим, що ви маєте в правовстановлюючих документах: неправильно вказана площа, хибно визначений клас будівлі, не врахована пільга або об’єкт, який ви давно продали, досі числиться за вами.
Які документи підтверджують характеристики об’єкта
Головний документ — це правовстановлюючий документ на нерухомість: договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, витяг з Державного реєстру речових прав тощо.
Окремо варто знати: визначення класу будівлі (житлова чи нежитлова, і до якої саме категорії вона належить) проводиться на підставі документів про право власності з урахуванням Національного класифікатора будівель і споруд НК 018:2023, затвердженого наказом Міністерства економіки від 16.05.2023 № 3573.
При цьому перелік документів, які можна надати для звірки, не є вичерпним. Якщо у вас є будь-який офіційний документ, що підтверджує характеристики об’єкта, — він може бути прийнятий. Не обов’язково надавати саме витяг з реєстру: підійде інший документ, що підтверджує тип і площу нерухомості.
Що відбувається після звірки
Якщо в ході звірки виявляються розбіжності між даними податкової та вашими документами, контролюючий орган зобов’язаний зробити перерахунок і надіслати нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє при цьому автоматично скасовується.
Є й окремий випадок: якщо ви подаєте документи на нерухомість, якої взагалі немає в інформаційних базах податкової — наприклад, щойно оформлене право власності ще не передано до ДПС держреєстратором — податок тимчасово нараховується на підставі поданих вами документів. Після того, як дані від реєстраційних органів надійдуть до ДПС, буде здійснено остаточний перерахунок.
Актуальні статті:
Як дані про нерухомість потрапляють до податкової
Інформація про зміну власників нерухомості надходить до ДПС автоматично — від органів державної реєстрації прав і реєстраційних служб. Останні передають відомості протягом 15 днів після закінчення кожного кварталу.
З 1 січня 2026 року до цього ланцюжка додалися нотаріуси: вони зобов’язані щокварталу передавати до ДПС інформацію про всі посвідчені договори купівлі-продажу, міни та дарування нерухомості. Це додатковий канал, завдяки якому дані про угоди з майном надходитимуть до податкової швидше і з двох джерел одночасно.
Детальніше про те, що змінилося у правилах купівлі-продажу нерухомості з 2026 року, як нотаріуси передають дані до ДПС і як це впливає на оподаткування доходів від продажу, читайте в нашій статті «Купівля-продаж нерухомості 2026: що змінюється для покупців та продавців». Більше матеріалів про оподаткування нерухомості, транспорту та землі — в рубриці Рухоме та нерухоме майно.
Коротко: коли звертатися на звірку
Звертатися до податкової для звірки варто, якщо:
- у повідомленні-рішенні вказана неправильна площа або клас будівлі;
- нараховано податок на об’єкт, який ви вже продали;
- не врахована ваша пільга;
- об’єкт досі не відображається в базах ДПС після оформлення права власності.
В усіх інших випадках спеціально повідомляти податкову про купівлю чи продаж нерухомості не потрібно — обмін даними між держорганами відбувається автоматично.
